предчістовая обробка: на що звернути увагу

Серед пропозицій різних девелоперів нерідко зустрічаються оголошення про продаж квартир з предчистовой обробкою. Людям, далеким від сфери будівництва, не завжди зрозуміло, що таке предчістовая обробка, і чому апартаменти з подібним рівнем облаштування користуються попитом у інших покупців нерухомості?

Справа в тому, що предчістовая облицювання, по суті, є фінальним етапом підготовки поверхонь житла до нанесення декоративного покриття, тому покупцям квартир з таким ремонтом не доведеться виконувати трудомісткі чорнові роботи або оплачувати дорогі послуги будівельної бригади. До того ж покупець отримує можливість самостійно вибрати стінну обробку для декорування приміщень.

Предчістовая підготовка квартир має низку незаперечних переваг:

  • позбавляє власника квартири від необхідності пошуку кваліфікованого підрядника для проведення чорнових робіт,
  • спрощує процес створення індивідуального дизайну апартаментів,
  • економить власнику житла кошти і час на проведення капітального ремонту.

До недоліків цього типу обробки можна віднести складності в перенесенні міжкімнатних перегородок для подальшої перепланування приміщень.

Що включає предчістовая підготовка приміщень?

Сучасна підготовка квартир до продажу передбачає обов’язкову наявність чорновий, предчистовой або чистової обробки приміщень. Як правило, предчістовая обробка квартир включає повний комплекс чорнових робіт, включаючи прокладку електричних кабелів, монтаж комунікацій, а також скління вікон і балконів. Що ж конкретно має бути в квартирі, виставленої на продаж як нерухомість, що пройшла предчістовая підготовку?

  • Оздоблення всіх поверхонь штукатуркою і шпаклівкою. Стіни і стелі повинні бути рівними, без явних опуклостей, поглиблень або слідів від штукатурних інструментів. Також неприпустимо наявність плям або необроблених ділянок, на яких чітко проглядається матеріал, з якого побудований будинок. На підлозі також мають бути відсутні видимі стики плит або щілини.
  • Остеклененіє віконних прорізів і, в деяких випадках, балконного простору. При цьому вікна квартир з предчистовой підготовкою повинні щільно прилягати до стіни без щілин або наскрізних отворів, а рами і підвіконня – бути цілими і гладкими. Крім того всі віконні конструкції повинні бути встановлені на одному рівні, легко відкриватися і не мати подряпин або тріщин. Правильно встановлені вікна забезпечать безперешкодну циркуляцію повітря що особливо важливо в опалювальний період, коли вільний рух повітря по квартирі є обов’язковою умовою для рівномірного обігріву приміщень.
  • Система опалення, підключена відповідно до технологічних нормативів. Радіатори повинні бути закріплені за допомогою спеціальних кронштейнів і перебувати на однаковій висоті. Дуже важливо, щоб на батареях були крани Маєвського, завдяки яким можна самостійно усувати завоздушенность батарей.

На що варто звернути особливу увагу

Оскільки всі чорнові роботи проводяться без безпосереднього контролю з боку нових власників житла, при покупці квартир з предчистовой обробкою необхідно досить критично оцінювати стан покриттів стелі, стін і підлоги.

Візуальний огляд приміщень не дасть повного уявлення про якість матеріалів, використаних для вирівнювання стін або стельового простору квартир з предчистовой підготовкою, але з певних ознак можна виявити огріхи, допущені будівельниками при проведенні чорнових робіт.

  • Стан статі. Як правило, для усунення нерівностей на підлозі роблять стяжку підлогового перекриття. Правильно зроблена стяжка являє собою монолітну плиту з гладкою поверхнею без тріщин, напливів, пустот або виступаючих маяків. Наявність пустот можна перевірити звичайним простукуванням статі. Глухий звук вказує на ймовірне розшарування нижнього шару бетону. Крім іншого якісна стяжка володіє абсолютною рівною поверхнею, ухил якої не перевищує 0,5 см на кожні 2 м площині. Даний параметр вимірюється лазерним або звичайним гідрорівнем.
  • Якість облицювання стін. Зазвичай для вирівнювання стін використовується цементна штукатурка. Якщо в майбутньому планується обшивка стін гіпсокартоном, кривизною їх поверхні можна знехтувати. Забарвлення, поклейка шпалер або облицювання декоративним каменем здійснюється виключно на рівні площини з кривизною по горизонталі і вертикалі не більше 2 мм на кожен погонний метр. Відхилення, що перевищують 2 мм, викличуть освіту помітних зазорів між стіною і розставленої меблями.
  • Справність електричної фурнітури і проводів. Якщо договором не передбачено монтаж розеток і вимикачів, на місці їх кріплення повинні знаходитися відповідні виїмки в стінах з підведеними проводами.
  • Цілісність каналізаційних труб і комунікацій для водопостачання. Всі труби повинні бути рівними і сухими. Наявність калюж або крапель конденсату у стояків є одним з ознак розгерметизації патрубків.

Щоб бути абсолютно впевненим, що підрядник в повному обсязі виконав свої зобов’язання з підготовки квартири до продажу, доцільно попередньо підписати договір, в якому викладено весь перелік проведених робіт. Інспекцію приміщень необхідно проводити, виходячи із задокументованих в угоді положень. При виявленні будь-яких недоліків вимагайте їх усунення до підписання акту прийому-передачі квартири.

Ссылка на основную публикацию