Як зареєструвати будинок на дачній ділянці

Останні роки серед дачників розмов про реєстрацію дачних будівель, мабуть, набагато більше, ніж про розсаді і про врожай. І це цілком зрозуміло, тому що наші батьки і їхні батьки спокійно жили, вирощували овочі на дачі і ні про яку реєстрацію будівель і навіть не чули. Зараз рух з реєстрацією будинків набирає обертів, але чіткого розуміння про те, навіщо потрібно узаконити часом зовсім старі будови, а головне, як це зробити – невідомо. Про всі нюанси такої процедури і розповім в статті.

Як правильно розмістити будови на дачній ділянці

Перш, ніж перейти до питання про реєстрацію будівель, зупинюся на тому, які норми є для зведення цих самих будов.

Якщо ви думаєте, що придбавши садову ділянку, можливо на ньому розташовувати будівлі в хаотичному порядку, це не так.

Плануючи схему майбутніх будівель, потрібно враховувати при цьому норма СниП. Так, будинок повинен стояти не ближче трьох метрів від проїжджої дороги, різні господарські споруди, як туалет і сарай – зводяться на відстані метра від паркану, на тій же відстані від нього будують і баню, літню кухню. При цьому, будинок не повинен мати більше трьох поверхів, допускається в ньому наявність льоху і гаража.

Якщо планується пташник, його віддаляють на чотири метри від сусідського паркану. Крім того, якщо на сусідній ділянці є колодязь, то відстань від нього до курника або будівель для домашніх тварин повинно бути не менше восьми метрів.

Відстань від компосту до паркану бажано витримати в чотири метри.



 Плануючи споруди, потрібно пам’ятати про те, що їх загальний метраж не повинен займати більше 30% від загальної території ділянки.

Так, керуючись нормами СниП, легко спланувати всі будівлі на ділянці згідно з нормами, щоб в подальшому, при їх реєстрації не виникло проблем.

Навіщо входити в систему дачних будівель

Так навіщо ж потрібна реєстрація дачних будівель, таким питанням задається більшість власників садових ділянок.

Така міра направлена ??на те, щоб перш за все, поповнити бюджет держави. Якщо зараз податки на землю розраховуються виходячи з вартості землі, то в подальшому, до неї додасться і вартість будинку та інших будівель. Відповідно, сума податку зросте. Планується стягувати податок в розмірі 1% від вартості вашого будови, якщо його кадастрова вартість не більше п’ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, якщо об’єкт оцінюється дорожче, вважають податок у вигляді 2% від його вартості.

Процедура реєстрації дачних будівель має і ще одну мету – це узаконення всіх раніше зведених будівель на порожніх колись землях. При реєстрації будівель у їх власників є шанс узаконити не тільки будова, а й землю, щоб відчувати себе захищеним.

Як правильно зареєструвати будинок на дачі

До січня 2017 року ще можливо було зареєструвати будову згідно дачної амністії, тобто з мінімальним пакетом документів, потрібно лише самостійно заповнити декларацію, викликати співробітника БТІ не було потреби.

Зараз без звернення до бюро технічної інвентаризації не обійтися.

Для того, щоб зареєструвати дачне будова, потрібно:

  • Звернутися в БТІ, де скласти паспорт на об’єкт, після чого на місце приїде фахівець, щоб провести огляд, опис і необхідні заміри будови, вказавши всі комунікації і їх стан;
  • Через два тижні документи будуть готові, до цього часу потрібно оплатити квитанцію на держмито;
  • Потім потрібно забрати документи з БТІ, показавши оплачену квитанцію і віднести їх в реєстраційну палату;
  • Через невеликий період часу, будуть готові документи про право власності на будівлю.



 Займаючись реєстрацією будівель, зверніться в усі найближчі до вас фірми, щоб вибрати прийнятну ціну за виклик кадастрового інженера. Буває, що ціни на такі послуги різні.

Слід врахувати, що реєстрації підлягають всі наявні на ділянці будівлі, за винятком, хіба що туалету. Сарай, баню і гараж також реєструють, при цьому на кожне будова вам видадуть окреме свідоцтво.

У разі, якщо будинок тільки планується до будівництва, потрібно отримати дозвіл на будівництво, а по його завершенню, і право на введення в експлуатацію, після чого необхідно пройти реєстрацію будови по тій же схемі, що було розказано раніше.

Що буде, якщо не зареєструвати дачне будова

Природно, в даній ситуації у багатьох виникає резонне питання, а що станеться, якщо будови не зареєструвати і так чи необхідна ця реєстрація.

Оскільки реєстрація дачних будівель має на меті оподаткування, то планується ряд перевірок дачних ділянок з тим, щоб виявити ті з, них на яких стоять будинки без реєстрації право власності на них.

З 2020 року планується ввести штрафи для тих, хто не оформив дачні будівлі. Крім того, з цього року всі власники дач отримуватимуть нову, набагато більшу суму податку, що буде формуватися не тільки з кадастрової вартості землі, а й з кадастрової вартості дачних будівель.

Обдурити державні служби, не пройшовши процедуру реєстрації, навряд чи вдасться. Справа в тому, що планується повітряна зйомка садових ділянок за допомогою звичайного безпілотника. Після чого, порівняють наявність дачного будови на ділянці, виходячи з фотографії з тими даними, що є в реєстрі. Якщо виявиться, що будівля не зареєстровано, власнику випишуть штраф, додатково до якого доведеться сплатити і податок, як якщо б воно було оформлено у власність. Про те, як буде розраховуватися податок в таких випадках, поки невідомо.

Чи не вийде і знизити кадастрову вартість будови при його реєстрації, чиновники обіцяють спеціальні рейди, що будуть проводити перевіряючі, звіряючи дійсну вартість об’єкта з тією, що написана на папері.

Виходить, що до 2020 року все-таки варто зареєструвати всі наявні на садовій ділянці будівлі, згідно з їх реальної вартості та з викликом спеціаліста БТІ, щоб уникнути позамежних штрафів в дуже недалекому майбутньому.

Ссылка на основную публикацию